Адвокат у питаннях будівництва

Будівництво – це складний, тривалий та багатокомпонентний процес, що окрім безпосередньо самого будівництва включає організаційні заходи та роботи з проектування майбутнього об’єкта. Будь-яке будівництво розпочинається зі збору дозвільних документів, що дають право на його початок. Чинне законодавство, що регламентує містобудівну діяльність, поділяє об’єкти, що зводяться за класами (СС1, СС2, СС3) та категоріями (від І до V) від більш простих до більш складних за різними параметрами.

З отримання будівельного паспорта розпочинається процедура збору документів, що дають право на будівництво індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків не вище двох поверхів, загальною площею до п’ятиста квадратних метрів на присадибних, дачних і садових земельних ділянках. Для решти об’єктів дозвільним документом, з якого розпочинається організаційний процес, є містобудівельні умови та обмеження, що дають право на забудову земельної ділянки.

Наступним етапом є отримання технічних умов для підключення об’єкта до мереж та комунікацій, зокрема, до постачання електричної енергії, газу, водопостачання та водовідведення.

Отримані будівельний паспорт/містобудівні умови та технічні умови є вихідними даними для наступного етапу, а саме – проектування. До проектування залучаються фахівці та професіонали, що відповідають за його розробку, виконання та нагляд.

Після завершення проектування та його експертизи у разі необхідності розпочинається процедура отримання дозвільних документів, що дають право на виконання будівельних робіт. Такими документами можуть бути:
<p

повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту;
повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об’єктів, що за класом наслідків належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1);
дозвіл на виконання будівельних робіт щодо решти об’єктів.

Отримавши перелічені вище документи за результатом виконання відповідних процедур, можна розпочинати етап будівництва, після завершення якого – приступати до технічної інвентаризації завершеного об’єкта (отримання Технічного паспорту) та присвоєння поштової адреси об’єкту будівництва.

Введення в експлуатацію є завершальним етапом будівництва, що полягає в прийнятті збудованого об’єкту органами державно-архітектурного контролю (ДІАМ). Це відбувається декларативним принципом для простих або шляхом ретельної перевірки для більш складних об’єктів. Документами, що підтверджують прийняття об’єкта в експлуатацію, є:

декларація про готовність об’єкта до експлуатації, будівництво якого здійснювалось на підставі будівельного паспорта;
декларація про готовність об’єкта до експлуатації щодо об’єктів, що за класом наслідків належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1);
сертифікат про прийняття об’єкта в експлуатацію.

Фінальною стадією, на якій об’єкт будівництва перетворюється на об’єкт нерухомості, є реєстрація права власності на нього в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Адвокат у питаннях будівництва

З якими дозволами юрист зіштовхуються найчастіше під час будівництва:

дозвіл на будівництво гаража на муніципальній землі;
дозвіл на будівництво на орендованій землі;
дозвіл на будівництво на землях рекреаційного призначення;
дозвіл на будівництво при зміні власника землі;
дозвіл на будівництво комерційної нерухомості;
дозвіл на будівництво на землях сільгосппризначення.

Шановні відвідувачі та клієнти, адвокат Олексій Федьков надає професійні консультації та комплексні послуги з підготовки та отримання необхідної документації на всіх етапах будівництва.